房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。当前，我国经济仍面临较大的总需求不足压力，房地产市场持续收缩是总需求不足的一个重要原因。当前房地产市场仍处于深度调整中，市场预期明显偏弱，新购房优化政策效果边际转弱。千鑫点信息咨询服务公司
降低存量住房贷款利率，具有改善居民资产负债表、优化财富再分配的重要作用，通过适当息差补贴维持银行稳健经营，比单纯消费券等“刺激”政策的综合效应更好，能够有效拉动发展型需求。降低存量房贷利率宜早不宜迟，加快释放3大政策效能。
房地产市场仍处于持续探底过程
今年1-8月份，房地产开发投资、新开工和销售面积累计同比增速持续下滑。1-8月房地产开发投资同比下降10.2%，自2021年4月以来持续27个月负增长，且连续4个月处于两位数的深度调整中；1-8月房屋新开工和商品房销售面积分别同比下降22.5%和18.0%，房地产投资和消费景气度自2021年二季度以来呈持续大幅回落趋势（见图1）。前8个月房地产开发企业到位资金累计同比下降20.2%（其中定金及预收款、个人按揭贷款分别下降30.2%、35.8%），资金面持续大幅收缩。千鑫点信息咨询服务公司
价格方面，自2016年中央明确提出“房住不炒”定位以来，房地产市场经历了两轮价格调整过程（见图2）。国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格月同比增速数据显示，第一轮价格调整开始于2016年四季度至2018年一季度结束。第二轮价格调整开始于2019年4月，总体来看，目前房价仍处于2019年二季度开始的长周期调整过程。千鑫点信息咨询服务公司
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